4억짜리 집, 대출로 살 수 있을까? 결혼 앞둔 당신이 꼭 봐야 할 글

결혼 준비하다 보면 진짜 먼저 마주치는 게 뭐다? 집이야, 집! 신혼집 문제부터 해결해야 해.
예식 준비도 머리 아픈데 집까지 구하려면 멘붕 오는 거야.

지금 집값, 장난 아니잖아? 서울 수도권 기준으로 4억짜리 집이면 그나마 현실적이라는 말 나오는 시대야.
그러니까 대부분 예비부부가 제일 먼저 하는 게 대출 알아보는 거야. 대출이야!

근데 대출, 아무나 받을 수 있는 거 절대 아냐. 직장인이라고 해도 준비 안 하면 불가능해.
지금부터 제대로 알려줄게. 순서대로 따라와!

 

출처 : 한경 집코노미

 

1. 4억짜리 집, 대출 얼마나 받을 수 있을까?

제일 먼저 떠오르는 질문. “나 이 집 살 수 있을까?”

지금은 DSR 규제 때문에 연 소득이 대출 한도에 직접 영향을 줘. 예를 들어, 연봉 4,000만 원인 직장인은 원리금 합계 연 2,800만 원 이내로 갚아야 하니까 대출 한도는 대략 2억에서 2억 2천만 원 정도.

결론? 4억짜리 집 사려면 최소 1억8천만 원은 내 돈 있어야 하고, 나머지 2억 정도는 대출로 채워야 해.

2. 대출! 종류부터 제대로 알자

대출, 다 똑같은 줄 알았지? 아니야! 신용, 소득, 상황에 따라 조건 완전 달라져.
어떤 사람은 3% 금리로 받는데, 나는 5% 넘는다고? 이유가 다 있어!

대출 종류	설명	특징
주택담보대출	집을 담보로 대출	가장 일반적, LTV 적용
보금자리론	정부지원 대출	연소득 1억 이하, 고정금리
디딤돌대출	신혼/생애최초 구입자 대상	소득 제한, 금리 우대
전세자금대출	전세 보증금 대출	매매가 아닌 임차 시 사용

3. 대출 한도 계산, 이렇게 달라져!

1) LTV (담보인정비율)

집값 기준으로 몇 퍼센트까지 대출해주는지 보는 거야.
수도권 4억 이하 주택이면 최대 70%! 최대 2억8천만 원까지 가능하다는 말이지.

2) DSR (총부채원리금상환비율)

네가 얼마나 벌고 얼마나 갚을 수 있느냐가 핵심이야. 연 소득의 40% 이내로 제한되니까, 버는 돈 적으면 대출도 작게 나와.

요약: LTV는 이론적 최대치! DSR은 현실 대출 가능 금액!

4. 대출 준비, 이렇게 하면 끝!

• 1단계: 신용점수 체크! (나이스, 올크레딧 필수)
• 2단계: 소득 증빙 자료 준비! (원천징수영수증, 건강보험 납부 확인서 등)
• 3단계: 대출 상품 비교! 은행, 보금자리론, 디딤돌 다 비교해!
• 4단계: 사전심사 꼭 해! 계약 전 대출 가능 금액 확인하자!
• 5단계: 본심사 → 대출 실행! 잔금일 맞춰서 진행!

5. 신혼부부면 혜택도 달라져지는거 알지?

혼인신고 했어? 그러면 기회 많아. 혜택은 놓치면 손해야!

디딤돌대출 (신혼부부용)

• 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이면 8,500만 원)
• 금리? 1.5~3%대로 고정!
• 최대 2억 2천만 원까지 가능
• 20년~30년 상환으로 부담 덜어!

보금자리론 신혼부부 우대형

• 생애 최초 주택 구입자면 가능!
• 금리 고정형이라 예측 가능해!

혼인신고 했으면 무조건 대출 진행 전에 타이밍 맞춰봐야 유리해!

6. 조심해야 할 포인트는?

• 변동금리? 고정금리? 금리 오를 땐 고정이 안정적이야
• 중도상환수수료 있어? 조기상환하면 위약금 물 수도 있어!
• 공동명의 조심해! 혼인 전엔 조건 다를 수 있어!
• 신용점수 떨어지면 추가 대출 막힐 수도 있어!

집도 대출도 결혼도 전략적으로 가야 돼!

4억짜리 신혼집? 무리 아니야. 근데 감으로 접근하면 망하는 거야.

연봉 기준으로 대출 얼마나 나오는지 계산하고, 부부 소득 합산은 어떻게 되는지 따져보고, 혜택 받을 수 있는 정부 상품까지 싹 정리해야 진짜 실수 없는 결혼 준비가 되는 거야.

결혼은 감성으로 시작하지만, 집은 숫자와 서류로 완성이 돼. 지금부터 하나하나 체크하고, 우리한테 맞는 조건으로 똑똑하게 준비하자. 그래야 후회 없어! >,<